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県立広島大学発ベンチャー｜上場企業・中小企業・行政機関の3領域で経営課題を解決

L-03 不動産投資利回りシミュレーター

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✅ 読み込み完了

📄 参照テキスト

🏢 物件情報

物件価格（万円）

築年数

専有面積（㎡）

💰 収入・稼働

月額賃料（万円）

稼働率（%）

家賃下落率（年%）

📋 経費

管理費・修繕積立金（月/万円）

固定資産税（年/万円）

火災保険（年/万円）

管理委託手数料（%）

大規模修繕準備金（月/万円）

🏦 ローン条件

自己資金（万円）

金利（%）

借入期間（年）

借入額 = 物件価格 − 自己資金

📈 出口戦略

売却想定年数

売却時利回り想定（%）

投資総合スコア

– / 100

–

–

表面利回り: –

実質利回り: –

FCR: –

CCR: –

DSCR: –

月間CF: –

年間CF: –

LTV: –

BER: –

IRR: –

📐 専有面積分析

📏

専有面積

–

–

💰

㎡単価

–

–

🏠

賃料単価

–

–

⭐

面積効率

–

–

🏢 物件タイプ判定

–

–

📊 面積あたりNOI

–

–

💰 キャッシュフロー・サマリー（月間）

🏠

満室想定賃料

–

–

📊

実効総収入

–

–

📋

運営経費合計

–

–

🏦

ローン返済

–

–

✨

手残りCF

–

–

📊 表面利回り（GP Yield）

–

–

年間賃料収入–

物件価格–

坪単価–

㎡単価–

📈 実質利回り（NOI Yield）

–

–

NOI（年）–

運営経費率–

空室損–

NET/GROSS比–

💎 総収益率（FCR / CCR）

–

–

CCR（自己資金回収率）–

K%（ローン定数）–

レバレッジ判定–

イールドギャップ–

DSCR（返済余裕度）

–

–

LTV（借入比率）

–

–

BER（損益分岐稼働率）

–

–

ROE（自己資金利回り）

–

–

IRR（内部収益率）

–

–

回収期間

–

–

エクイティ倍率

–

–

出口予想価格

–

–

🚪 出口戦略シミュレーション

🏷️

売却予想価格

–

–

📈

キャピタルゲイン

–

–

💎

累計CF＋売却益

–

–

📊

出口IRR

–

–

🔄

エクイティ倍率

–

–

📋 出口シナリオ比較（Cap Rate別）

⏱️ 保有期間・築年数

–

–

🏦 売却時ローン残高

–

–

🚪 いつ売ると最もリターンが高い？

📐 この物件は割安？割高？

⚠️ リスク診断サマリー

空室リスク

–

–

金利上昇リスク

–

–

資産価値リスク

–

–

修繕リスク

–

–

🏢 物件タイプ別シミュレーション比較

📊 この物件の収益力は？

💰 毎月の手残りはいくら？

📈 30年後の資産はどう積み上がるか？

🏦 ローン返済はどこで楽になる？

⚖️ 金利が上がったらリターンはどう変わる？

🏠 投資した資金はいつ回収できる？

📉 空室が増えたらCFはどこまで耐えられる？

🗺️ 利回り×融資期間インパクトマップ

低CF

高CF

⚖️ 繰上返済シミュレーション

通常返済繰上返済

📋 年間収支推計テーブル

年度	賃料収入	運営経費	NOI	返済額	手残りCF	累計CF	ローン残高	エクイティ

📊 感度分析テーブル（金利×稼働率）

🔧 投資改善アクションプラン